6条点评 收藏

湖山源著 | 买大平层好,还是买别墅好?

1697

本文摘自:小马哥;公众号:小马哥

这是小马哥的第271篇文章。

小马哥最近真是膨胀了,敢写这个文章,公开讨论大平层和大别墅。

小马哥,买宝马好,还是买奔驰好?

都好,有钱人家既有宝马,又有奔驰,这压根就不是问题的问题。

凡是纠结这个问题的,其实根本不用纠结,全都应该买大平层。

为什么说都应该买大平层呢?

是因为你的财力还没有达到别墅的层级,还要更多的利用公共配套资源,大型商超、地铁、教育配套,医院。。。。。。。

别墅一般相对私密性的,小马哥曾经贴出郑州的760平的大平层,带游泳池,但是依然解决不了私密性的问题,都在一个楼层。空间流动线设计的再合理,也枉然。

@湖山源著

其实,私密性对于很多人是个伪命题。

现在农村,好多人盖二层楼,三层楼的小别墅,也有车库,小院子。不带装修,建筑成本700每平,400平,28万,加上装修,加上院子,园林,50万搞定妥妥的,但是农民感觉不出来怎么好来?请问这是为什么?

很简单,因为农民没啥隐私需要保护的。

父母有自己的房子可以自己住,家里没有保姆,没有很多孩子,没有游泳池,没有娱乐室,不需要宴请宾客等等。

因为私密不是迫切需要的,当然感觉不到私密的必要性和迫切性了。

@湖山源著

私密性是三维立体空间构建的,需要足够的面积来支撑,大平层有公摊,别墅几乎没有任何公摊,或者仅有5%公摊,很多别墅有180平送180平,送地下室,送两个车库,更有甚者,好多别墅的院子可以拓展围起来很大一块公共面积,这个在好多别墅小区都是公开的秘密。

还有一个私密性的缘由,是别墅的入住率比大平层低好多,拥有大平层的业主可能只有大平层,马哥从来没有听说过拥有别墅的家庭只有一套别墅,肯定有好多套房子。

并且别墅的装修面积大,装修豪华,那是真豪华,不像大平层豪装只是简装,简装只是凤变冰,爱慕虚荣,往高里说。

说到这里,有些人说我住在市区,高层中间的别墅里面,马哥不是打击你,你不是住在别墅里,你是住在城市天井里的小矮层里。

城市郊区的别墅和农村的伪别墅还有一个区别,就是业主自己能装得起电梯,一套电梯好点儿的牌子,也需要100多万,还需要专业的人员定期维修保养,农民是实在舍不得装电梯的。

需要别墅的人群,压根不需要马哥推荐,因为他们知道自己是真的需要别墅。

但是很多人往往被别墅的高物业费吓倒,10块每平每月,500平的别墅,一个月物业费5000,谁爱住谁住,我反正不住。

对了,这就是别墅的门槛,还有一个升值潜力也不大,因为住别墅的人有收入来源高于房产的升值速度,他们也不是那么在意房产升值部分。

有些人认为别墅和大平层的价钱差不多,是一个购买群体,有时候大平层比别墅价格还贵一些,其实他们仅有很小的交集。

别墅群体向下兼容,大平层像上兼容难度有点儿大,需要跨越阶层才能实现。

@湖山源著

——「湖山源著·诚墅」——

一生择居,当入此席

财富还会积累,别墅不再久候

建面约150-170㎡环水都市联排

项目地址:通州区牡丹江路与南湖东路交汇处(碧桂园天玺湾东侧)

@湖山源著

● END ●

免责声明:

●本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料 修改的权利,本资料所发布的内容为2018年7月30日前的信息,敬请留意最新资料。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积,特别说明的除外。本资料修改权归出卖人所有。本文发送日期2019年10月27日。

●本文素材资料部分来源于网络,百度、视觉中国、全景网等,如有侵权,请联系删除。

全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词